Herontwikkeling van Binnensteden 2006

De schrijvers van dit rapport verbaasden zich er een half jaar geleden over dat bij zoveel congressen, seminars en themabijeenkomsten gesproken werd over de herontwikkeling van binnensteden, maar dat er echter weinig concreet onderzoek naar is verricht. Daar brachten zij samen met Management Producties verandering in, met dit prettig leesbare rapport.

Het eerste deel bestaat uit een enquête, waaraan allerlei betrokkenen hebben deelgenomen: van projectontwikkelaars tot overheden en retailers. De stellingen van de auteurs leveren enkele interessante uitkomsten op. Zo vindt liefst 87 procent dat retailers en leisure-exploitanten eerder in het ontwikkelingsproces moeten worden betrokken.

Prettig nieuws voor Frank van Sebille, vastgoedmanager bij Van Haren Schoenen en bestuurslid van de Nederlandse Vereniging van Binnenstedelijke Ondernemers. Hij is een van de tien belangrijke spelers op de markt die in deel twee van het rapport geïnterviewd worden. Als een van de initiatiefnemers van het VastGoedOverleg (VGO) hoopt hij juist dat de retailsector sterker in de markt kan opereren op vastgoedgebied. Het VGO, waarin namens retailers een aantal vastgoedmanagers is aangesloten, moet daarbij helpen door kennis uit te wisselen en informatie te delen.

Andere betrokken deskundigen die aan het woord komen in dit deel zijn van de gemeente 's-Hertogenbosch, Libema, SPF Beheer, Media Saturn, Bouwfonds MAB, gemeente Amsterdam, Pathé, Redevco Nederland en AM Development. Samen geven de interviews een mooi beeld over de heersende opvattingen over binnenstedelijke ontwikkeling. Edgar Breed, director Real Estate Benelux van Media-Saturn (het moederbedrijf van Media Markt) bijvoorbeeld: “Wat de consument wil is een glasheldere winkelstructuur: één plek om recreatief te winkelen (‘dagje uit’) en één plek in de stad om efficiënt inkopen te doen.”

Is leisure nou wel of niet het toverwoord voor de toekomst? Hoe haalbaar zijn binnenstadsprojecten? Hoe zit het met de bereikbaarheid van de binnenstad, is er angst voor perifere ontwikkelingen? En moeten we in Nederland vrezen voor Belgische en Franse toestanden? De auteurs proberen vragen als deze zo goed mogelijk te beantwoorden naar aanleiding van de enquête en interviews, in heldere, beknopte conclusies.

De schrijvers en uitgever hopen dat met het rapport makkelijker een gezamenlijke basis kan worden gevonden voor succesvolle samenwerking. Het is hoe dan ook, voor mensen in de retailsector die (mogelijk) betrokken raken bij binnnenstadsprojecten, een informatief boekwerkje, vooral over de gezamenlijke kennis en heersende opvattingen.