Vastgoed

'Winkelvastgoed raakt verder in het slop'

winkelvastgoed

De retailvastgoedsector ziet de toekomst somber in. Niet alleen de opkomst van online shoppen zorgt voor minder klanten in de winkelstraten, ook de recessie, vergrijzing en bevolkingskrimp dragen daaraan bij. Zo schrijft het tijdschrift Management Team.

De leegstand in winkelstraten nam in 2010 met tien procent toe. In sommige winkelgebieden komt de leegstand zelfs uit op dertig procent. “De topwinkelstraten hebben weinig last”, aldus Cor Molenaar, bijzonder hoogleraar eMarketing & Distance Selling aan de Erasmus Universiteit en auteur van het boek ‘Het eind van winkels?’. “De omgeving daaromheen en de buurgerichte winkelcentra moeten de grootste klappen incasseren.”

Over het beleid van gemeentes is Molenaar niet te spreken. Zo zouden zij hebben toegestaan dat er in de eerste helft van 2011 190.000 vierkante meter winkelruimte bij werd gebouwd, terwijl er in dezelfde periode 185.000 vierkante meter leeg kwam te staan. “Gemeentes hebben decennialang niet anders gedaan dan winkeltje pesten. Kledingrekken op plantenbakken buiten zetten is vaak verboden, parkeertarieven zijn torenhoog”, aldus Molenaar.

Om toch consumenten aan te trekken moeten retailers zich volgens het magazine richten op winkelbeleving. “Binnensteden worden meer ontmoetingsplaatsen dan aankoopcentra”, verwacht Molenaar. “Je gaat dan op de eerste plaats naar de stad voor gezelligheid.” De consument zou vooral op zoek zijn naar leuke, onverwachte, spannende winkeltjes, en niet naar de Blokkers, Kruidvatten en Zeemannen van deze wereld. “De gemeentelijke overhead en projectontwikkelaars moeten beter gaan beseffen dat de binnenstad geen projectlocatie is, maar een consumenten- en winkelgebied.”

Bron : Management Team

Algemeen

Bookmark and Share   

Reacties

En weer wordt er niet gesproken over de torenhoge huurprijzen die het winkelen onmogelijk maken!

Vergeet ook de kansen van popup initiatieven niet. Leegstaande panden lenen zich bij uitstek voor tijdelijke innovatieve winkelconcepten. Niet alleen in de grotere steden zou dit beter van de grond kunnen komen, maar ook in de middelgrote steden zijn zeker kansen. Gemeenten kunnen in dat kader door flexibeler met regels om te gaan en als aanjager te werk gaan. Creëren van verrassende ontmoetingsplekken, broedplaatsen voor creatieve retailers. Betekenis geven aan winkelgebieden, daar gaat het om!

Winkelketens hebben zichzelf in de voet geschoten. Door alle winkelstraten van NL dezelfde uitstraling te geven is er voor de consument geen enkele aantrekkingskracht meer. Het is alsof je elke week met je – op zich leuke – vriendje naar z’n ouders moet. De aantrekkelijkheid is dan maar beperkt houdbaar.

Want tegelijkertijd met deze trend zien we succesvolle initiatieven waar wél veel mensen op af komen; de Sunday market en de IJ-hallen in A'dam bijvoorbeeld. Leuke markten vol met inspirerende producten; vintage, nieuw, oude rommel, eten en drinken. Je vindt het er allemaal.

Wanneer de retailvastgoedsector meer sjeu aan de consument geeft door creatief te denken én te handelen is de oorlog nog niet verloren. Hier een aantal tips waarmee je je winkelcentrum meteen kan pimpen:
- Ga actief op zoek naar enkele succesvolle online shops en biedt hen een pop-up store aan in één van de hoofdstraten.
- Zorg dat kleinere winkeltjes in de relatief rustigere straten komen, rondom de hoofdwinkelstraat. Zij trekken wél publiek maar hebben geen geld voor de hoge huur van de hoofdstraat. En voer een discrimenerend huurbeleid; kleine zelfstandige huren voor minder dan de grote ketens.
- Zorg voor reuring op je plein: organiseer een vintagemarkt, een kinderkledingbeurs of een kerstshow.
- Houd kinderen bezig. Reserveer één pand waar je activiteiten voor kinderen van 3 tot 8 jaar organiseert en de ouders dus ongestoord kunnen shoppen.

Kortom, sla de handen ineen want er zijn vele mogelijkheden om van je winkelcentrum een unieke plek te maken. Waar mensen niet alleen komen kopen maar ook om elkaar te ontmoeten.

Wat een ongenuanceerd beeld. Er zijn zoveel ontwikkelaars, beleggers, gemeenten en retailers gezamenlijk bezig met mooie nieuwe ontwikkelingen en mooie herontwikkelingen. Het is goed dat slechte meters, onaantrekkelijke winkelgebieden, op een goede manier worden opgeruimd want daar is geen toekomst voor, en dat is een behoorlijke uitdaging, maar er zijn nog steeds veel aantrekkelijke multifunctionele winkelgebieden en het is niet allemaal kommer en kwel. En laten we niet vergeten dat de Blokkers en Kruidvatten zeer gewaardeerd en goed bezocht worden door de consument. Leuke spannende winkeltjes zijn onmisbaar voor een aantrekkelijke winkelomgeving, maar de consument gaat daar helaas meer kijken dan kopen. Daar kun je niet van leven. De kracht zich hem in de mix. Juist deze tijd maakt dat we echte verbeteringen in het retaillandschap kunnen bewerkstelligen.

Plaats een reactie







Ja, ik ga akkoord met de regels