Vastgoed

‘Veel winkelpanden leeg in 2012’

winkelstraat shoppers 200

Veel winkelpanden zullen in 2012 voor langere tijd leeg komen te staan, omdat winkeliers hun zaak sluiten en andere ondernemers geen nieuwe winkels in de panden willen openen. Vooral winkelstraten net buiten het centrum krijgen te maken met leegstand. Dit is te lezen in een kwartaalbericht over economisch vastgoed van het ING Economisch Bureau.

“Er is gewoon teveel winkeloppervlak. Normaal staat een ŕ twee procent van alle winkelpanden leeg, maar vorig jaar was dat zes procent”, zegt Jan van der Doelen, onderzoeker bij ING Economisch Bureau. De groeiende leegstand wordt niet alleen door de crisis veroorzaakt: ook de vergrijzing speelt volgens ING een rol. Bovendien spelen winkels vaker in op het feit dat steeds meer mensen online winkelen, aldus ING.

Beleggers waren de afgelopen tijd nog positief over het winkelvastgoed. “De verhouding tussen rendement en risico was gunstig. Nu is het risico veel groter geworden, dus investeerders trekken zich terug”, vertelt Van der Doelen. De oplossingen moeten volgens Van der Doelen van meerdere kanten komen. Winkeliers kunnen hun panden opknappen en gemeenten kunnen winkelgebieden aantrekkelijker maken om meer klanten te trekken.

Bron : Het Financieel Dagblad

Research,Vastgoed

Bookmark and Share   

Reacties

Vastgoedbeleggers hebben de afgelopen jaren alleen maar gekeken naar wat hun afnemers, de detaillisten, voor welke prijs wilden huren. Ze hebben zich nooit zorgen gemaakt over de ontwikkeling van de markt van die detaillisten. Dat kun je op zijn minst kortzichtig noemen.
Natuurlijk had dit effect op de huurprijzen, maar er zijn nogal wat zelfstandige ondernemers die hiervan uitgebreid geprofiteerd hebben.

Wat nu speelt is eigenlijk maar een deel van het probleem. Want als winkelketens écht hun formules gaan updaten op basis van een bricks&clicks business model, hebben ze opeens veel minder vierkante meters winkelruimte nodig om hun klanten precies hetzelfde, of zelfs meer, te presenteren. Sommige winkels zouden fors kunnen inkrimpen, ook in kosten dus, of extra sfeer creëren zonder naar een groter pand te verhuizen.

Dat betekent wel dat wilde plannen met nieuwe winkelcentra, en zeker met "Megamalls" in de vuilnisbak gegooid kunnen worden.
Daar worden winkelcentra alleen maar compacter en aantrekkelijker van.

  • John
  • 09-01-2012 om 19:06:00

Dat is niet zo gek met de te hoge huren die men nog steeds vraagt. Dit is voor winkels niet meer rond te draaien.
Tijd voor een forse correctie in de hoogte van de winkelhuren.

Plaats een reactie







Ja, ik ga akkoord met de regels